行业动态|城市政策|房企动态|人事变动
1、二十大报告：加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度
中共第二十次全国代表大会于10月16日上午10时在北京人民大会堂开幕。国家主席代表第十九届中央委员会向党的二十大作报告。在增进民生福祉，提高人民生活品质方面，报告中提出加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。
2、央行行长易纲：推动“保交楼”专项借款加快落地使用
据中国人民银行官网消息，10月13日，二十国集团（G20）轮值主席国印度尼西亚以线上线下结合的方式，在美国华盛顿主持召开今年第四次G20财长和央行行长会议。会议主要讨论了全球经济、国际金融架构、可持续金融、金融部门改革、基础设施投资、国际税收等议题。中国人民银行行长易纲以视频连线方式出席会议。易纲在发言中介绍了中国经济形势和货币政策立场，表示中国物价水平基本稳定，人民银行将加大稳健货币政策实施力度，为实体经济提供更有力支持，重点发力支持基础设施建设，支持金融机构发放制造业等重点领域设备更新改造贷款，同时推动“保交楼”专项借款加快落地使用，促进房地产市场平稳健康发展。
3、财政部：严禁通过国企购地等方式虚增土地出让收入
近日，财政部发布关于加强“三公”经费管理严控一般性支出的通知。据悉，此次政策中提及防止虚增财政收入与严控一般性支出一体推进。其中，提出严禁通过举债储备土地，不得通过国企购地等方式虚增土地出让收入，不得巧立名目虚增财政收入，弥补财政收入缺口。进一步规范地方事业单位债务管控，建立严格的举债审批制度，禁止新增各类隐性债务，切实防范事业单位债务风险。
1、天津：首套房贷利率最低降至3.9%
10月14日，据消息，天津市工商银行、农业银行、中国银行、建设银行营业网点称，天津市首套商业性个人住房贷款利率降至最低3.9%，从今日起执行。此外，天津首套房的认定资格已由“认房又认贷”改为“认房不认贷”，中国银行的一位客户经理表示：“在天津市无房，且名下住房贷款已经结清，就可以认定为首套房资格，享受较低利率。”天津市二套房商业性个人住房贷款利率无变动，仍为LPR+60个基点，即最低4.9%。此外，据诸葛找房数据研究中心不完全统计，目前有武汉、清远、济宁、天津、石家庄、宜昌、襄阳、阳江8个城市住房商贷利率跌破4%。
2、贵阳：首套房公积金贷款利率调至5年以上3.1%，5年以下2.6%
近日，贵阳市住房公积金管理中心发布通知，该中心自2022年10月1日起，调整个人住房公积金贷款利率。贷款期限在5年以下的和贷款期限在5年以上的首套个人住房公积金贷款利率，由原来的2.85%和3.25%分别调整为2.6%和3.1%。通知指出，第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即贷款期限在5年以下的和贷款期限在5年以上的个人住房公积金贷款利率分别不低于3.025%和3.575%。
3、江苏兴化：下调公积金贷款首付比例，最高可贷额度上调至100万
10月13日，江苏省泰州市兴化市发布《关于落实住房公积金贷款支持政策有关事项的通知》，调整住房公积金贷款首付比例，首次、第二次申请住房公积金贷款首付比例分别调整为20%、30%。双职工首次、第二次申请住房公积金贷款最高额度分别调整为100万元、80万元；单职工首次、第二次申请住房公积金贷款最高额度分别调整为50万元、40万元。对生育二孩或三孩的泰州市户籍家庭，双职工、单职工住房公积金贷款最高额度分别调整为100万元、50万元。
4、中山首笔二手房“带押过户”模式落地
10月13日，据工商银行中山分行官微，其成功发放首笔“带押过户”模式下新型个人二手住房贷款业务。该行引入公证处资金监管与行内资金监管两种方式供客户选择，保障交易双方资金安全。该模式下，卖方无需筹集资金“赎楼”解押，双方可以直接带押过户，以买方购房贷款资金来偿还卖方原按揭欠款，缩短了交易流程，效率高，且交易成本低。且若发生意外情况以致交易失败，资金将会原路返还。
5、杭州：向21家住房租赁企业拨付市级财政扶持资金2728万元
近期，杭州市住保房管局会同市财政局联合下发《关于拨付杭州市促进住房租赁市场发展专项扶持资金的通知》，向21家住房租赁企业(机构)拨付市级财政扶持资金2728.315万元，加大规范运营租赁企业扶持力度，推动租赁市场高质量发展，为新市民提供高品质、优服务的租赁房源。
1、阳光城：未能按期足额偿付“20阳城04”回售本金及利息
10月13日，阳光城发布关于“20阳城04”相关事项的公告。公告称，因受宏观经济环境、行业环境、融资环境叠加影响，以及公司流动性出现阶段性紧张，阳光城未能按期足额偿付“20阳城04”的回售本金以及本年度利息。“20阳城04”将在2022年10月14日开市起停牌。据悉，“20阳城04”发行总额8亿元，期限为5年，票面利率为6.67%。阳光城于2020年10月14日发行的“20阳城04”债券理应于2022年10月14日支付回售本金以及2021年10月14日至2022年10月13日期间的利息。
2、旭辉澄清：市场谣言未准确反映离岸债务付款情况
10月13日，旭辉控股集团发布澄清公告称，自9月28日以来，有某些媒体报导和市场谣言与集团离岸债务的支付和其他相关事宜有关。该等媒体报导的内容及市场谣言，无法准确反映集团的离岸债务状况或相关付款。其中，关于“旭辉未支付一笔可转债到期应付票息”的报道，旭辉控股公告称，因为内地长假期，集团从内地向境外汇款以支付若干预定的利息及其他款项有所滞后。集团一直积极与其债权人团体对话，寻求符合公司、债权人和股东最佳利益的解决方案以解决滞延问题。目前集团的商业营运维持正常。
3、世茂集团：前9月合约销售额647.9亿元
10月14日，世茂集团发布截至2022年9月30日止九个月未经审核营运数据。截至2022年9月30日止九个月，世茂集团的累计合约销售总额约为人民币647.9亿元，集团的累计合约销售总面积为4,013,582平方米。世茂集团于2022年9月的合约销售额约为人民币80亿元，合约销售面积为497,143平方米。
4、招商蛇口：为子公司提供本金金额不超过2.7亿元的担保
10月13日，招商蛇口发布公告，将为控股子公司佛山招商绿湖房地产有限公司提供本金金额不超过2.7亿元的担保。据了解，佛山招商绿湖向华润银行股份有限公司佛山分行申请借款人民币3亿元，借款期限为2年。广州招商房地产有限公司（招商蛇口控股子公司）拟按90%的股权比例为上述借款提供连带责任保证，担保本金金额不超过人民币2.7亿元。
5、华夏幸福：截至9月末已签约实现债务重组金额1250.84亿元
10月14日晚间，华夏幸福基业股份有限公司披露债务逾期、债务重组进展等事项。据了解，自2022年9月1日至2022年9月30日，华夏幸福及下属子公司新增未能如期偿还银行贷款、信托贷款等形式的债务金额42.09亿元(不含利息)，累计未能如期偿还债务金额合计592.01亿元。截至2022年9月30日，《债务重组计划》中2192亿元金融债务已签约实现债务重组的金额累计为1250.84亿元，相应减免债务利息、豁免罚息金额共计111.69亿元。
1、三巽控股：周泽辞任独立非执行董事，佟宇接任
10月14日，三巽控股集团有限公司披露公告表示，变更独立非执行董事。据了解，三巽控股董事会宣布，周泽先生辞任独立非执行董事，以投放更多时间于彼之其他个人事务。周先生辞任后亦不再为董事会辖下的审核委员会成员及薪酬委员会主席。佟宇先生获委任为独立非执行董事以及董事会辖下审核委员会成员及薪酬委员会主席，自2022年10月14日起生效。
2、仁恒置地：副总裁卢睿锋离职
10月14日，有市场消息称传仁恒置地副总裁卢睿锋已离职。有媒体向仁恒置地核实，称该消息属实。
